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          不良資產規模擴大 部分負債率過高房企須警惕

          發布時間:2018-04-03  瀏覽:1390次
          12日,中國東方資產管理股份有限公司(下稱“東方資產”)發布《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》(以下簡稱《報告》),《報告》從對商業銀行、資產管理公司和外部專家學者三類受訪者的問卷調查結果看,受訪者對于宏觀經濟增長與市場走勢的意見比較一致。例如,大多數人認為2018年中國經濟將保持平穩增長,經濟增速將維持在6.5%以上。大多數人認為隨著供給側結構性改革深入推進,銀行信貸風險將會持續暴露,未來3年-5年不良資產市場規??赡軙M一步擴大。

          蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任、高級研究員黃志龍昨日對記者表示,當前的國有企業部門去杠桿過程還沒有真正完成,特別是國有企業中的僵尸企業,通過市場化出清的階段還沒有到來。另外,地方政府債務風險還可能進一步擴大,許多項目的盈利能力和現金流并不能保證,這也可能是不良資產和信貸風險的重要源頭。

          據介紹,該《報告》至今已連續發布11年,課題組通過對主要市場參與者和專家進行問卷調查,并歸納出各自的觀點,同時,通過建立模型,對我國不良資產市場的布展趨勢進行預測。

          分主體看,來自商業銀行的多數受訪者認為,受多重因素影響,2018年商業銀行信貸總體質量會有小幅改善,但房地產類信貸資產質量或將下滑。多數受訪者傾向認為,2018年商業銀行處置不良貸款緊迫性增強,不良風險會加速暴露,實際不良貸款率可能高于已公開的數據,預計商業銀行不良貸款率將于2020年見頂。

          從行業來看,《報告》顯示,32.8%的受訪者認為2018年銀行不良資產規模增長最顯著的行業為制造業,30.3%的受訪者認為是房地產業。

          《報告》提醒,房地產領域的不良資產值得關注。自2013年以來,房地產業的不良貸款規模增長較快,盡管房地產行業的不良貸款率總體上相對較低,但一直處于上升態勢,隨著調控政策持續發力,房地產市場的調整幅度將會不斷增加,預計2018年不良貸款率將達到1.5%左右,向整體平均水平趨近。

          對此,黃志龍認為,房地產領域的風險可能不如預期的那么大,特別是居民按揭貸款的風險,基本上是安全資產,因為當前國內平均首付比例普遍在30%以上,只要房價不出現比較大幅的下跌,銀行按揭貸款的安全墊還是比較高的。當然,部分房地產企業的負債率較高,可能面臨較大的風險,這些風險需要密切關注,將成為未來房地產行業壞賬的主要來源。

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